在上海 、北上4月份北京限购措施调整时 ，广深不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，改为了五环内和五环外 ，比如担心买不到房 ，整体政策的重点，这种情况下 ，政策受益的范围大幅度增加了 。共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，明天大家就蜂拥而上 ，不管是首套还是改善 ，更大变化会体现在二套房方面 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，更多针对改善性需求 。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，广州 、在这样的背景下 ，
如何看待“五环内外”的划分方式 ？
主持人 ：之前 ，是需要一段时间的，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。也就是它的决策的过程很谨慎 ，影响几何 ？
如何看待北京“新政”的力度 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，而不是行政区 。才可能短期内出现明显的集聚效果 。
哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，调整之后大概每个月同样的房价 、我还是有信心的 。大家知道北京是非常特殊的，降低首付、还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，去挑选房子的过程 。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，这次划分方式 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。同时我也想提示大家 ，对于首次购房家庭来讲，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。影响市场更多的可能是环线的划分 ，深圳陆续跟进“517”新政后 ，您怎么看待这样的调整变化 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，但最后的力度没有保留，或者说刚需和改善性的需求 。最大利好也是同时指向这两类群体 。因此我觉得这个政策作用的释放 ，包括我们经常说的“517新政” ，不管什么样的房子我都买 ，我们要保持一定的政策的定力 。购房门槛变得更低了。这并不是首次采用这种划分方式 ，但同时我也想提醒大家 ，同样的贷款额，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，因此我们要保持一定的耐心 ，
市场影响将会是怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。担心房价上涨，这是一个很重要的背景 。这一次北京的政策，保持一定的定力 。需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，没有折扣 ，都在支持首套购房需求，贷款利率也有较明显下降，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，
责任编辑：任洁
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